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  • Modificación al Régimen de Vivienda Promovida
Artículo:

Modificación al Régimen de Vivienda Promovida

30 abril 2020

Ignacio Algorta , Asesoramiento Empresarial - Gerente |

Introducción                                              

Recientemente el Poder Ejecutivo emitió el Decreto Nº129/020 y fue publicado por la ANV el nuevo Reglamento de la Ley Nº17.895, los cuales introducen modificaciones al régimen de vivienda promovida, con el objetivo principal de estimular la inversión del sector privado destinada a la vivienda, contribuyendo de esta forma con la reactivación de la economía.

Principales cambios introducidos

Zonificación: se redefinen tres áreas de aplicación de la Ley en Montevideo.

Zona 01: ciudad en general, donde se promoverá la construcción de obra nueva, refacción, reciclaje y ampliación.

Zona 02: zonas periféricas, donde se promoverán obras de ampliación, refacción y reciclaje (obra nueva solo si existen condiciones de saneamiento adecuadas).

 Zona 03: zona costera desde Punta Carretas hasta Carrasco. Solo se promoverán obras de refacción, reciclaje y ampliación.

Para el interior del país se promoverá la construcción de obra nueva, refacción, reciclaje y ampliación.

Link a la nueva Reglamentación:

https://www.anv.gub.uy/sites/default/files/2020-04/Reglamentacion_Ley_18795_-_MVOTMA.pdf

Topes de precios de venta: eliminación de topes en Montevideo (salvo zona 03) e interior.

Topes de precios de alquiler: eliminación de topes en Montevideo e interior.

Monoambientes: se incorporan las unidades de un ambiente que cumplan con la normativa municipal correspondiente. La cantidad de monoambientes no podrán superar el 25% del total de las unidades promovidas.

Garajes: se admite para todo el país un máximo de un estacionamiento por vivienda.

Áreas no promovibles: es posible incluir en proyectos que serán promovidos algunas áreas que quedarán por fuera de los beneficios:

  1. locales comerciales, que no superen el 20% de la cantidad de viviendas promovidas ni de su metraje.
  2. viviendas suntuarias, hasta un 10% de las unidades promovidas.
  3. garajes, que representen hasta un 25% del total de garajes promovidos.

Otras modificaciones: se elimina el requerimiento de autorización especial para proyectos de más de 100 unidades.

Beneficios tributarios:

a)Viviendas destinadas a la enajenación: la exoneración de IP de las viviendas terminadas aplicará en el ejercicio en que finalicen las obras y en los tres ejercicios siguientes.

b)Viviendas destinadas al arrendamiento: exoneración del 100% del impuesto a la renta para las zonas 01 y 02 durante el ejercicio que finalice la obra y los nueve posteriores. Para la zona 03 la exoneración será del 100% siempre que el arrendamiento se otorgue a través del Fondo de Garantía de Alquileres u otra garantía habilitada. De lo contrario no habría exoneración. En el interior del país, la exoneración será del 100%.

c)Adquisición para arrendamiento: Los sujetos que adquieran las viviendas cuyo destino sea el arrendamiento accederán a todos los beneficios incluidos en la normativa durante toda la vigencia del plazo de exoneración estipulado en la declaratoria promocional, independientemente del cambio de propietarios.

d)Devolución de IVA: se admite la devolución en facturas por bienes y servicios incorporados a la obra civil hasta dos años luego de cerrada la obra.

Finalización de las obras: En los proyectos promovidos con diferentes etapas de obra, se concederían finalizaciones parciales de obra.

Opción de cambio para proyectos anteriores

Proyectos promovidos con anterioridad a la vigencia de la nueva normativa, podrán optar por ampararse a las condiciones de enajenación y arrendamiento previstas en la nueva normativa, siempre que las viviendas promovidas cumplan con las siguientes exigencias en forma simultánea:

  • No hayan sido enajenadas o no se haya celebrado promesa de compraventa y que no hayan sido adjudicadas a través del plan de venta del MVOTMA.
  • No cuenten con el fin de obra de CAIVIS.

Falta instrumentar este procedimiento por parte de la ANV, circunstancia que permitirá ajustar la interpretación de las normas.

Comentarios finales

Las modificaciones detalladas an-teriormente constituyen un claro aliciente para los inversores, dado que mejoran las condiciones económicas para el desarrollo de este tipo de emprendimientos. A su vez, representan una señal positiva para la reactivación económica en tiempos de gran incertidumbre.

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