Omitir los comandos de cinta
Saltar al contenido principal
Home/Home/Noticias/BDO NEWS JUNIO 2017 2

BDO NEWS JUNIO 2017 2

MODIFICACIONES AL RÉGIMEN DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

Cra. Carolina Sastre 

 Senior Consultoria Empresarial  

 

Introducción
 
La ley Nº 18.795 de Promoción a la Inversión Privada en Vivienda de Interés Social, en adelante la Ley, ha resultado una buena herramienta para incentivar la construcción, otorgando múltiples beneficios tributarios al desarrollador.
 
Es sabido que han sido los inversionistas quienes en gran medida han adquirido este tipo de viviendas, y no tanto las personas con ingresos medios y medios bajos como lo establece el fin de esta Ley. Esta situación llevó a que las autoridades competentes plantearan mo-dificaciones a la normativa aplicable al sector con el objetivo de encausar el propósito de esta Ley. En febrero de este año, fue publicado el decreto Nº 34/017 (y posteriormente la resolución ministerial Nº 434/017), el cual introduce modificaciones a la normativa anterior (decreto regla-mentario Nº 355/011).
 
Para los proyectos promovidos los inversores deben indicar una cierta cantidad de unidades que están sujetas a topes de precios de venta y valores del arrendamiento.
 
A continuación, detallamos los principales cambios que introdujo la nueva reglamentación:
 
Topes de precios en la enajenación de viviendas promovidas:
 
La cantidad de viviendas cuyos precios de venta están topeados en Unidades Indexadas (UI) en cada proyecto dependerá de la ubicación del mismo (según áreas establecidas en la reglamentación de la ANV) y de la cantidad total de viviendas del proyecto.
 
Montevideo (áreas 01, 02 y 03):
 
6 o menos viviendas: Unidades topeadas: 0
entre 7 y 9 viviendas: Unidades topedas: 1
10 o mas viviendas: Unidades topeadas: 10%
Topes de precios aproximados expresados en dólares al 31 de mayo:
 
Cantidad de dormitorios: 1 - US$ 73.751
Cantidad de dormitorios: 2 - US$ 97.479
Cantidad de dormitorios: 3 - US$ 120.695
Cantidad de dormitorios: 4 - US$ 138.908
 
Montevideo (área 04): el 100% de las unidades están topeadas (no incluimos el detalle de topes para esta categoría).
 
Interior del país (área urbana consolidada):
 
Cantidad de viviendas: menor a 5 - Unidades topeadas: 0
Cantidad de viviendas: 5 o mas - Unidades topeadas:  20%
 
Topes de precios aproximados expresados en dólares al 31 de mayo:
 
Cantidad de dormitorios: 1 - US$ 69.736
Cantidad de dormitorios: 2 - US$ 91.862
Cantidad de dormitorios: 3 - US$ 106.253
Cantidad de dormitorios: 4 - US$ 122.837
 

Interior del país (área urbana no consolidada): el 100% de las unidades están topeadas (no incluimos el detalle de topes para esta categoría).

Arrendamiento de Viviendas Promovidas
 
Cuando las viviendas promovidas se destinen al arrendamiento antes de la primera enajenación, el porcentaje de exoneración del impuesto a la renta varía según la cantidad total de viviendas del proyecto:
Cantidad de viviendas: menor a 7 - Exoneración: 100%
Cantidad de viviendas: 7 o mas - Exoneración:  100%*
 
*Siempre que el 15% de las viviendas se arrienden a través del Fondo de Garantía de Alquileres del Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA).
 
Luego de la primera enajenación, se concederá una exoneración tributaria del 100% de las rentas generadas por el arrendamiento, siempre que el precio en UI del arriendo no supere los siguientes topes establecidos, de lo contrario la exoneración será del 40%.
 
Topes de precios para el alquiler (expresados en pesos uruguayos al 31 de mayo):
 
Zonas 1 y 3:
1 dormitorio: $ 13.427
2 dormitorios: $ 16.692
3 dormitorios: $ 18.870
4 dormitorios: $ 18.870
 
Zona 2:
1 dormitorio: $ 13.427
2 dormitorios: $ 16.692
3 dormitorios: $ 20.684
4 dormitorios: $ 20.684
 

Para la zona 04, se concederá la exo-neración tributaria del 100% siempre que el arrendamiento se otorgue a través del Fondo de Garantía de Alquileres del MVOTMA u otra garantía habilitada, de lo contrario no hay exoneración alguna.

Programa "Compra de Vivienda Promovida"

Se establece como nueva condición que las viviendas topeadas deberán enajenarse a través del programa "Compra de Vivienda Promovida" del MVOTMA. Esto implica que, du-rante un periodo de 180 días hábiles, (a contar desde que el inmueble esté disponible para ser vendido), las viviendas topeadas solo podrán venderse a personas seleccionadas por el MVOTMA para tal fin y bajo las condiciones previamente establecidas. Vencido este plazo, si no se celebró un compromiso de compra venta respecto de estas viviendas, quedarán exentas del tope.

Comentarios finales

Los cambios que introduce el decreto Nº 34/017 buscan facilitar el acceso a una vivienda a la población de ingresos medios y medios-bajos, ya sea mediante la adquisición o el arrendamiento.

Aunque las modificaciones plan-teadas por el MVOTMA no colman las expectativas de los promotores privados, la construcción de vivien-das de interés social continúa siendo una opción atractiva cuando se trata proyectos de inversión inmobiliarios.